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    杭州楼市实锤! 奥体板块, 萧山买房急了

    发布日期:2022-06-30 21:05    点击次数:149

    我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

    提问:房哥您好,我在杭州萧山上班,想在奥体买房,有投资价值吗?

    奥体板块怎么样?

    回答:奥体板块房价五万左右。

    奥体板块是萧山区的热门板块,与杭州市中心隔江相望,升值空间巨大。

    这里住宅太多了,商圈最发达的地段集中在融创时代奥城小区附近。

    奥体板块的房子都是次新房,房龄五年不到,因为这个板块是近几年刚刚开发出来的。

    根据二手房市场分析,绿地旭辉城小区均价5.6万,龙湖春江彼岸小区5.9万,莱蒙水榭春天小区5.9万......

    在奥体板块买房,是不错的选择。

    提问:房哥好,我在杭州滨江区工作,已经得到购房资质,可参加摇号。

    我购房只为投资,请教您现杭州哪个板块最有投资潜能?请您帮忙介绍几个新房楼盘,300万预算,感谢。

    回答:根据你的购房预算,总价在300万以内,在杭州有10个板块可供选择。

    推荐的板块:未来科技城2.0、三墩北、东湖新城。

    推荐的新房楼盘:复地绿城映咏荷、钱江古墩彩虹轩、万科湖印光年府。

    提问:房哥,龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘?本人喜欢住地铁附近,有商业配套的楼盘。

    回答:根据房哥统计,龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来,在杭州已有29个新房、二手房楼盘。

    根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:龙湖·滨康天曜城、龙湖·天瑄城。

    以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体,是你买房的优先选择。

    提问:房哥,我是杭州本地人,想在拱墅区买房,申花板块怎么样?

    有什么新房楼盘吗?

    申花板块有什么投资价值?

    回答:申花板块很好。

    在申花板块买房,可以考虑华润房企、绿城房企联合打造的杭樾润府。

    杭樾润府,限价4.62万/平,户型115平起步,总价530万起步,预计七月份首次开盘。

    华润房企在申花板块将打造一个万象天地商场、商业街,未来将成为该板块的地标建筑,对附近楼盘房价有提升作用。

    申花板块目前有地铁5号线、地铁10号线,双地铁环绕,出行方便,是在杭州买房的一个好选择。

    提问:房哥,杭州哪个区买房比较好?

    回答:在杭州买房,上城区买房最好。

    杭州最繁华的地段,譬如市民中心、钱江新城等,就位于新上城区,所以如果横穿整个上城,能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

    同时,因为合并了江干区,新的上城区除了保留古老的一面,也展现出了现代化的一面。

    提问:房哥好,房子总价218万,商业贷款114万,贷30年,是用等额本金好,还是等额本息好?

    另外,房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗?还是说现在定多少,以后的30年期间都是这个利率呢?

    回答:如果你的理财收益高于银行贷款利率,选择等额本息是最佳选择。

    你在办理房贷时,可以选择“固定利率”,房贷利率在贷款期间不会改变;你如果选择“浮动利率”,房贷利率在贷款期间会改变。

    提问:房哥您好,请问一下,在杭州买一个商铺,全款1500万以内,买哪里比较好?

    回答:根据你的预算,推荐的商铺:杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。

    以上5个商铺是杭州近一个月销量最高的前5名商铺,可供选择。

    提问:房哥,我是北京人,已经在杭州落户,想在杭州买房。

    从投资和保值的角度看待,现在买良渚的房子合适吗?

    回答:良渚的房子,流通率高,流通量大,投资、保值功能较好。

    随着云谷板块的开发,随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工,良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢,未来房价走势将更加稳健。

    提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

    问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

    回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

    提问:房哥您好,现在好多小区都在筹划换铝板,我想咨询下,新房外立面涂料的价值5万/平,那么铝板贵价格高一些吗,高多少呢?

    回答:外立面大致可以分为四个档次,依次顺序从低到高,分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板。

    根据房哥的数据统计,杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案,比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。